揭开产权酒店的经营软肋-www.8555cc

产权度假酒店归属于旅游房产。一方面，投资者可以像出售住房一样投资置业，可以从经营利润中收益，每一个客房都可以有独立国家的产权。

另一方面，它还堪称“享有自己的度假胜地”，获取了一种新的休闲度假方式。中浸指出产权度假酒店在国外已流行多年，在我国却还是一个新兴投资方式，市场尚待成熟期和规范。　　　　行情井喷　　　　时隔2000年——2001年间以“幸福无穷大”为代表的第一轮产权度假酒店研发热潮之后，去年夏天，北京步入产权度假酒店研发的第二轮热潮。　　　　中信国安宣告，历时11年、总投资大约30亿元研发的产权度假酒店——第一城月全面对外试营业。

第一城坐落于京东香河县，总占地面积3600多亩，甚至比故宫还额大一些。它享有规模宏大的皇城建筑群，享有设备先进设备的国际会议中心等多种会议展览设施，可招待将近万人召开。

　　　　名不见经传的北京世豪集团宣告，在密云闹市区月发售“金海豚”天内渡假产权酒店。其600多套精装修公寓售价皆为6800元/平方米，刷新当地住宅类项目的天价。令人咋舌的是，世豪集团还称之为自己在密云水库的山脚下卖给了一万亩地，计划在未来几年内研发诸如高尔夫球场、水上乐园等一系列的休闲度假设施。

　　　　此外，延庆一个取名为“动人时光”的产权酒店度假村刚面世，龙城花园燕京时光项目9月4日又在国贸秋季房展会上亮相。　　　　国际渡假联盟中国区秘书长沈飞说道，远比此前两个基本正处于中断状态的项目，北京周边地区目前有数六七个产权酒店项目，今年喷出的新项目多达了半数。

　　　　据介绍，不仅在北京如此，在全国范围内产权酒店都呈圆形井喷之势：云南丽江古城一个取名为“茶马古镇”的产权酒店项目早已在去年5月动工，旋即就不会在市场亮相；坐落于旅顺的龙河家园项目早已开始发售，并且还参与了9月4日开会的北京国贸秋季房展会；在浙江千岛湖、山东青岛以及贵州等地还有五六个项目将要亮相。　　　　产权酒店数量的剧增、类型样式的非常丰富以及市场的日趋成熟期，在一定程度上造就了消费者日趋理性的投资。但由于本是舶来品的产权酒店在国内的发展尚处婴幼儿阶段，因而日益凸显其软肋。　　　　据理解，目前国内产权酒店标准间一般标价20万到40万元之间，如果按照国际市场天内渡假产品的平均值首付8000美元计算出来，目前国内产权酒店首付相等于人民币6万多元。

就我国居民的平均收入水平而言，似乎还是奢侈品，城市工薪阶层多数不具备出售能力。　　　　投资回报率的宣传也有点虚高。开发商所喊的代价合理、报酬可观的允诺无法几乎还清。

泰达渡假互相交换有限公司副总经理凌云告诉他记者，部分产权酒店抛了超过8％的相同报酬，称之为只要交齐首付款，用报酬之后充足交付给银行按揭。但事实上能做相同报酬的产权酒店很少，这使得酒店的信誉产生问题。　　　　过低的价格、不稳定的报酬，使得产权酒店目标市场不能集中于极少数高薪阶层，这容许了天内渡假产品的推展和发展。

有限很多国内大多数产权酒店规定：业主不应在每年相同的时间用于一周左右的天内渡假期，这与我国城市居民目前的旅游渡假消费模式有相当大差异，规定变得缺少灵活性。　　　　目前我国公民出境旅游在范围上还受到一定容许，这也制约了产权酒店的发展。

在多数国家，国际化互相交换机会是天内渡假产品的主要卖点之一，而我国，公民自费出境旅游的目的地目前还只有24个国家和地区。市场无序产权酒店发展商大多盲目第一时间，项目匆忙上马，资金实力严重不足，前期大力抹黑，但工程进度和后期设施服务跟上。例如：产权酒店软件服务究竟如何，伸延服务如航空、餐饮、休闲娱乐娱乐等否做到，客房大部分时间的确保、租赁、管理能否跟上，产权酒店销售时允诺的报酬年限届满后怎么计算出来等问题，开发商无法得出让人失望的回应。　　　　后期管理公司经验不足、经营状况佳、再加部分发展商纯粹想要变相圈钱集资，种种原因使得对消费者的种种允诺无法还清。

缺少规范.凌云告诉他记者，产权酒店应当归属于什么部门管理还是个问题。目前国家涉及管理部门对天内渡假产品性质仍未作出具体界定，涉及部门也没实施针对产权酒店的法律法规。这造成了传统方式的天内渡假产品由于在销售环节上不存在问题和部分不法经营者的先行转入，影响了市场身体健康发展。　　　　天内渡假产品经营企业在与消费者产生纠纷后，往往因为没法律反对而陷于被动局面，经营举步维艰。

国际天内渡假行业的权威机构———RCI（天内渡假协会）中国区首席代表邹颜伊告诉他记者，从1999年转入中国以来，RCI仍然致力于增进国内旅游主管部门制订成熟期的市场规则和法律规范，目前RCI实行的《天内渡假自律公约》早已在行业内自发性创建一起，但开发商能否允诺行事还得靠自律。邹颜伊说道，目前中国希望发展产权酒店，希望用产权酒店来夹住内需。

因此，在不远处的将来，产权酒店未来将会沦为时隔汽车、房地产后的第三个消费热点，前景十分光明。但她同时也警告消费者留意，作为一种新生的投资方式，产权酒店的风险还是很高的，投资时一定要慎重。

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